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住房可以办理营业执照吗

5179 2019-07-26 17:07:59

  随着社会不断发展,现今高档小区越来越多,因为一般小区内的住户都比较多,因此会有不少商家进驻,超市更是首当其冲,然而有些超市却开办到住宅内了,这样合法吗?


  提问:买了个小区的房子,高层,小区里有十几座楼,我是在一楼。突然有个想法,将整个家做成小超市,客户就是小区里的一千户人,卖些日用品和食品之类。那一般来说居民住宅能不能当超市?这样子做可以吗?


  小区一楼可以开超市吗,能办到营业执照吗?


  一般来说,小区内能不能开超市,分两种情况。


  一、可以开的情况


  其实,在高层小区的一层住房可以开超市,但要符合小区物业管理规定,并经有利害关系业主同意,办理相关手续。在居民住宅区开便民小超市,有住宅区物业公司同意你开办商业的证明书,或者当地居民委员会的类似同意证明书,是可以到工商局申请办理营业执照的。


  根据《物权法》第七十七条,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。


  在小区办营业执照的程序:首先带房产证或租房协议和身份证到居委会去领个表,填写好之后找邻居签字同意,并张贴公示,然后拿到居委会盖章,再带上这些资料去工商所办理营业执照。


  二、不可开的情况


  住宅改商业用途本来就是违规的,一般来说物业是有权干涉,业主委员会也会干涉。


  依据《物业管理条例》:


  第四十五条:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。


  第四十七条:物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。


  那开一家小超市,一般来说需要哪些证件资料呢?


  三证:营业执照、税务登记证和卫生许可证必须齐全,其中卫生许是一个大证,证明你的卫生条件是合格的,除此之外,每一个单品的每一个批次需要有质检报告。


  烟草证:如果销售香烟类商品,一定要办理烟草证。


  健康证:如果超市涉及生鲜、熟食和新鲜烘焙等二次加工的,还需要相关从业人员办理健康证件等。


  其他证件:食品流通许可证和消防证也是必不可少的。


  开超市办证有哪些流程?


  1、先到当地的工商所核准个字号名称,而且字号名称最好多起几个,因为有重名的你就不能使用。


  2、再拿着工商所核准的字号名称到卫生防疫站办理《卫生许可证》。


  3、然后拿着《卫生许可证》的复印件两张,一寸照片3张,身份证复印件2张,房屋租赁合同复印件一份,及字号名称核准书,回到当地的工商所办理营业执照。


  4、最后拿着工商营业执照,卫生许可证到税务局办理税务登记证。


  办证的时长和费用


  办证时长——如果一切顺利,要将所有证件办理齐全,时长大概在15~30天左右。


  办证费用——各地政府政策不同,相应的办证收费标准也不一样。一般个体户营业执照的办证费用为23元/证,税务登记证为15元/证。卫生许可证一年一次年检,费用高些,一般在1000左右,但是平时不用交费。

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关键字 住房可以办理营业执照吗
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王小微

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