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办公租赁指南

租赁办公室远比租赁房屋要复杂得多，那么租赁办公室到底需要注意些什么呢？现在为大家整理了一些相关的资料，希望这些资料能够帮助大家租到合适的办公大楼。

租赁办公室必须要按照实际租赁的面积来计算租，因为写字楼不像住宅，很多写字楼都是按照每天每平方米来报价和磋商的，因此每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割。而租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的，因此租赁写字楼的客户一定要注意到这一点，按照这种报价方式计算自己真实的租金成本，这样更加容易做出合理的判断，租赁的租赁到底合适不合适？

除了租金以外，租赁写字物业管理费也是很重要的一部分。因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。但各个个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。很多租赁写字楼的客户不知道物业管理费到底包含哪些，甚至有客户稀里糊涂就交了一大堆的额外费用，那么物业管理费到底包含哪些呢？物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。这里需要额外注意的是空调的费用，如果在非工作时间需要提供中央空调，得与物业公司另行协商、另行付费。因此在写字楼租赁的过程中，这一点需要额外注意。

最后是营业执照的问题 ，其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照，车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。