国家统计局日前发布的2019年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，长沙1月份二手房价格比上月下降0.2个百分点，这也是2018年1月以来首次出现环比下降!业内人士认为，这表明长沙楼市调控政策实施后，有效控制了房价上涨。

　　迟卖四个月，少卖了十万元

　　章先生有一套位于河西旭辉藏郡的学区房，88平方米，因为毗邻长郡双语实验学校，2018年国庆节前有人出到154万元，但他想要158万元，双方没谈拢。然后价格一路回调，直到2019年1月最后一天，最终以144万元卖了出去。“出价越来越低，生意上又急需资金周转，所以还是出手了。”章先生说。

　　“目前市场已转向买方市场，房东议价空间较之前有所松动。”作为本土最大房屋买卖中介机构的新环境房屋网副总明宾分析认为，1月份二手房价格环比略有回调，是因为长沙各项调控政策落实到位，房价上涨得到遏制;加之受节庆消费习惯影响，年前成交价格及活跃度均有波动。

　　成交量下滑，仍处较高水平

　　从国家统计局2018年1月以来公布的全国70个大中城市二手住宅销售价格统计数据发现，长沙二手房价格自2018年1月起，除2018年3月份二手房价格环比维持不变以外，一直处在上升通道;价格环比增幅最高在7月份，环比达2.2，8月份也达到1.5,之后环比下降，维持在0.4到0.1之间。

　　“‘房住不炒’调控政策的有效实施，既限买也限卖，使得‘炒房’的空间越来越小，二手房成交数量、价格回归理性是必然的。”明宾分析说。0731地产研究院公布的2018年度长沙楼市报告也证明了这点：从近6年来长沙市内六区二手房成交情况看，调控开始后的两年，二手房市场迎来了爆发性的增长，接连创下历史新高;到了2018年，限售政策加码，导致二手房供应量下滑，再加上政府大力整顿二手房市场，二手房门店大量整顿、关门，因此2018年长沙市内六区二手房成交量大幅下滑，二手房、二手住宅成交量同比2018年分别下降37.28%、48.22%，但相较2016年之前，成交量仍处于较高水平。

　　置业更理性，总体呈现平稳

　　有专家分析认为，经过两年多的宏观调控，国内房地产市场已经从之前的过热状态转为总体平稳，不少城市房价出现降温。国家统计局本次公布的数据显示，1月份，全国70个城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。

　　“从2015年5月开始，70个大中城市二手房市场开始新一轮的上涨。其中，当月二手房上涨城市达到42个，一线城市的深圳上涨最高，单月涨幅达到6.3%。从2019年1月份的数据可以看出，时隔45个月，一、二线城市的二手房价格开始全面下调。”中原地产首席分析师张大伟说，一、二线城市二手房市场进入下行周期，楼市或现拐点。“如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。目前多个城市开始了松绑房地产调控，但对楼市的影响较小，除非是松绑杠杆工具包括首套房成数、认定标准，否则价格调整依然是趋势。

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