房地产开发商进行期房销售必须具备的一项资质是商品房预售许可证，没有这个证件房地产开发商的预售行为就是无效的。那么如何办理呢？

办理材料

1、 办理商品房预售许可证首先需要填写《商品房预售许可申请书》

2、 器材，办理商品房预售许可证还需要具有的国有土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证这些证件。

3、 要求企业具备《营业执照》和相关的资质等级证书。

4、 另外，按照提供预售的商品房来计算，要求投入开发建设的资金不能少于工程建设总投资的25% ，并且提供书

面证明和监理公司出具的施工进度证明。

5、 还需要具有一些相关的合同，例如工程施工合同、已签订的前期物业服务合同。

6、 办理商品预售许可证还需要具有商品房预售方案。

7、 还需要企业准备好小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

8、 此外, 还需要企业提供商品房预收款监管协议和预收款监管银行开户印鉴卡。

9、 办理商品房预售许可证还要准备相关的建筑节能措施说明书以及商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘

表。

办理地点

办理商品房预售许可证的地点是市行政审批中心房管局窗口。