创业公司在租赁办公场地的时候经常能看到loft 、 soho 等词语，他们是商用地址吗？和公寓有什么区别呢？只有搞清楚他们的区别的特点，才能找到自己心仪的创业地址。

公寓、loft 、 soho 都是小户型，因为总价低，首付便宜，使用起来方便，在装修上也更加自由，备受现在年轻人的喜爱。

SOHO 的定义和特点

SOHO 主要是商家办公使用的场地，类似于写字楼

SOHO 面积可大可小，差别很大，因为他既可以大面积销售，也可以分割成小面积销售，现在很多 SOHO 会考虑到市场的需要，见一些小户型的 SOHO ，但这都是他可以自主控制的。

SOHO 场地是办公用地，所以土地的使用年限是 50 年，并且水电是按照商用形式进行收费的。

SOHO 的建筑风格和普通的公寓是不同的，不能设置阳台，而且楼间距、建筑标准都和住宅性质的房屋不同，这里采用的是办公建筑标准。

LOFT 的定义和特定

LOFT 如果从出处看开，原本 LOFT 是工厂和仓库专用的楼层，随着房地产市场的发展和建筑的创新，现在普遍演变成一种一种上下楼的小户型，这种自由的生活方式深受年轻人的喜爱。

LOFT 得房率很高，虽然是小户型，但一般实际得到的面积都是大于产权证上的面积的，因为一般 LOFT 都很高，如果好好装修可以有很大的使用面积。

和SOHO 一样， LOFT 也是商业标准，土地使用年限是 40 到 50 年，使用商业用电和水费。

LOFT 和 SOHO 的区别

结构上，LOFT 更加偏向住宅而 SOHO 更偏向商业化

年限上，LOFT 和 SOHO 都是商业用地都是 40~50 年