园区简介

园区是一个城市中最有利于企业发展的地方，它从各方面为企业提供良好的营商环境以及坚实的硬件基础。长沙有很多优质的园区，下面请和小微律政一起来看看。

长沙高新区信息产业园

园区地址：长沙市芙蓉区河西麓谷大道668号

园区面积：10平方公里

基础设施： 七通一平，供电、给水、雨水、供热、道路、通讯、天然气、土地平整

园区简介：

长沙高新区信息产业园是国务院批准“长株潭两型社会综合配套改革先导区”的重大项目之一，由长沙国家高新技术产业开发区管委会负责开发建设。规划总用地面积约10平方公里，约合15000亩,地块位于长沙市岳麓区岳麓山高科技园区（即麓谷），南临长常高速公路，北临黄金大道，西临国道绕城线，东临雷锋大道；采用“一心、两带、四组团”的功能结构形式，形成特色突出、分工明确、发展均衡的四大城市功能区域，即中央商务区、产业发展区、生活配套区和生态涵养区。

项目合作方式可采取合资、合作的形式。本项目总投资为50亿元。采用二、三产业并举，同步发展的战略，预计投资回收期为4.2年，即可收回全部投资。
信息产业园拟定于2015年基本建成，建成后园区内人口将达10万人，产业规模达600-800亿元人民币。

园区优势：

在长沙湘江西岸，有一片9.6平方公里的土地，眺望湘江，比肩岳麓山，环抱碧水荡漾的尖山湖。这就是长沙信息产业园。

长沙信息产业园成立于2008年6月，是长沙高新区第一个专业园区的信息产业园，积聚电子制造、软件与服务外包、动漫文化创意三大产业。自湖南省委九届十中全会提出“全面推进‘四化两型’建设”的方针以来，园区牢牢把握住了这次历史性发展机遇，如今，生态环境优美、智慧产业云集的长沙信息产业园正逐步成为湖南的“硅谷”，引领湖南乃至中部地区电子信息产业的大发展。

优惠政策：

引进企业可以通过土地出让、划拨、租赁、作价入股等方式使用土地。

1、出让：

（1）期限：商业用地20-40年;工业用地和其他综合用地30-50年;生活居住用地50-70年。

（2）价格：按确认的地价评估现值给予优惠。土地出让金可采取分期交纳的方式，凡一次性交纳土地使用权出让金的优惠40-50%(剔除征地拆迁补偿费用)。对重点项目，专题研究确定。

2、租赁：

租金标准视其区位等，按1-5元/年?平方米，由外来投资企业按年支付。

3、作价入股：

计价标准视其区位等，按2-10元/年?平方米，由本县合作方按合营年限，一次性计价投入。

4、土地、场地使用：

（1）一般地区划拨土地使用费按0.25-0.8元/年每平方米计收。

（2）外商投资企业划拨土地、场地使用费1-6元/年每平方米计收。

（3）引进县以外的内资企业经营期限10年以上的，属产品出口型和高新技术企业的土地使用费，自取得土地使用权起5年内免交，自第6年起至第10年内按照本规定的下限 标准减半交纳。其它外来投资企业的土地使用费，自取得土地使用权起5年内，按本规定的下限标准减半交纳，第6年至第10年按标准减免25%。

（4）外商投资农、林、牧、渔开发项目，按用地审批权限，经批准后，免交土地使用费10-15年。

5、优惠外来投资者

外商投资举办生产型企业，可以选择出让或租赁方式使用国有土地。以出让方式取得土地使用权的，在付清首期拆迁安置费后，可以分期缴付土地出让金;以租赁方式使 用土地的，头5年内的土地使用权租金可返还70%。

6、建设用地优惠

（1）在县城购地进行房地产开发的投资商，其建设用地的土地费用给予适当优惠，并办理合法用地手续。

（2）在我县乡镇购地进行房地产开发的投资商，其土地出让金按50%缴交，并办理合法用地手续。

长沙雨花工业园区

园区地址：长沙市雨花区长沙雨花工业园区

园区面积：15平方公里

基础设施：七通一平，供电、给水、雨水、供热、道路、天然气、宽带网络、平整土地

园区简介： 

长沙雨花工业园区，原名湖南环保科技产业园，是2002年7月31日经湖南省人民政府批准设立的省级开发区，由雨花区人民政府投资兴建，园区位于长沙市雨花区洞井镇，处长沙市东南大门京珠高速两厢、长株潭城市群心脏位置，具有显著的区域优势。  

根据产业定位，园区将牢牢抓住汽车、工程机械及零配件制造产业和环保能源制造的主导产业，大力引进关键技术和汽车、工程机械及零配件制造优势产业项目，大力开展科技研发、成果转化。  

园区优势：

经过三年的建设，已基本形成“三纵三横”(三纵为万家丽路、金园路、新韶山路，三横为环保大道、新兴路、振华路)的路网骨架，交通十分便利。建园以来园区引进项目38个，形成了以汽车整车生产企业湖南美的汽车制造有限公司为核心龙头的产业集群。目前，有9家企业已经建成投产，15家企业正在建设，预计2006年园区将实现20家企业建成投产，实现企业固定资产投资19.74亿元，2006年，园区工业总产值将达到10个亿，实现销售收入9.29亿元，利税总额达到8000万元。  

优惠政策：

引进企业可以通过土地出让、划拨、租赁、作价入股等方式使用土地。

1、出让：

（1）期限：商业用地20-40年;工业用地和其他综合用地30-50年;生活居住用地50-70年。

（2）价格：按确认的地价评估现值给予优惠。土地出让金可采取分期交纳的方式，凡一次性交纳土地使用权出让金的优惠40-50%(剔除征地拆迁补偿费用)。对重点项目，专题研究确定。

2、租赁：

租金标准视其区位等，按1-5元/年每平方米，由外来投资企业按年支付。

3、作价入股：

计价标准视其区位等，按2-10元/年每平方米，由本县合作方按合营年限，一次性计价投入。

4、土地、场地使用：

（1）一般地区划拨土地使用费按0.25-0.8元/年每平方米计收。

（2）外商投资企业划拨土地、场地使用费1-6元/年每平方米计收。

（3）引进县以外的内资企业经营期限10年以上的，属产品出口型和高新技术企业的土地使用费，自取得土地使用权起5年内免交，自第6年起至第10年内按照本规定的下限 标准减半交纳。其它外来投资企业的土地使用费，自取得土地使用权起5年内，按本规定的下限标准减半交纳，第6年至第10年按标准减免25%。

（4）外商投资农、林、牧、渔开发项目，按用地审批权限，经批准后，免交土地使用费10-15年。

5、优惠外来投资者

外商投资举办生产型企业，可以选择出让或租赁方式使用国有土地。以出让方式取得土地使用权的，在付清首期拆迁安置费后，可以分期缴付土地出让金;以租赁方式使 用土地的，头5年内的土地使用权租金可返还70%。

6、建设用地优惠

（1）在县城购地进行房地产开发的投资商，其建设用地的土地费用给予适当优惠，并办理合法用地手续。

（2）在我县乡镇购地进行房地产开发的投资商，其土地出让金按50%缴交，并办理合法用地手续。

长沙经济技术开发区

园区地址：长沙市芙蓉区星沙三一路2号

园区面积：38.6平方公里(已开发30平方公里)

基础设施：九通一平，供电、给水、雨水、供热、道路、通讯、天然气、宽带网络、有线电视、土地平整

园区简介：

长沙经济技术开发区创建于1992年8月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。园区规划面积38.6平方公里，建成面积30平方公里。建区以来，园区坚持“工业立区、产业兴区、招商活区、科技强区、建设扩区、和谐安区”的发展思路，初步走出了一条高速度、高科技、高效益的科学发展之路。截至2010年底，全区拥有企业437家，其中规模以上企业128家，年产值亿元以上企业48家，过10亿元企业10家，上市公司20家，世界500强企业23家。形成了以工程机械、汽车及零部件为主导，电子信息、新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的产业发展格局。2010年全区实现工业总产值1029亿元，同比增长31.8%，实现技工贸总收入突破千亿元;全年实现工商税收50.08亿元，同比增长43.1%。长沙经开区已经成为长沙乃至湖南工业发展的重要增长极和核心驱动力。  

园区优势：

交通运输配套

北京－珠海、成都－厦门高速公路成十字交叉座落于开发区。另外，机场高速、107国道、319国道立交互通，东至黄花国际机场，南接长沙、湘潭、株洲城市群。

公路：长沙也是中国公路网络枢纽之一，运输一个20尺集装箱普通货物到上海需要2天时间；运往广州需要1天时间。

铁路：长沙火车站位于开发区西侧，是湖南最大的运输火车站。

——北京－广州火车线距开发区8公里。

——武汉－广州高速客运线贯穿开发区，在2007年12月开始运行。

运输一个20尺集装箱普通货物到上海需要4－5天时间；到深圳需要4－5天时间；到广州需要3－4天时间。

航空：中心区至黄花国际机场8公里，从长沙乘飞机到北京、上海、广州以及香港，均可在两小时内到达。

水运：湘江流经长沙市，湘江上的长沙霞凝新港是中国23个主要内河港口之一，一期工程已投入使用，集装箱吞吐量达到4万标准箱，拥有2个集装箱泊位和2个杂货船泊位。开发区距新港码头8公里。从长沙新港运输一个20尺集装箱普通货物到上海所需时间为5天。至上海港1540公里，长江城陵矶港180公里。

优惠政策：

一、优化工业园区布局

我县工业园区是依托小城镇建设而发展壮大的，根据县域实际，按照科学发展观要求，实行经开区发展规划与县城建设规划相结合，乡镇园区建设与乡镇小城镇建设相结合，经开区产业规划与乡镇园区产此配套规划相结合，实现“一区带多园，园区带全县”的发展格局。形成以经开区为龙头，以暮云工业园区和榔梨、黄花、江背、金井、干杉、安沙等七个乡镇工业园区为主体的配套工业园区。充分运用经开区在规划、招商引资、产业带动、技术力量、现代管理和政策等方面的优势，带动乡镇工业园区快速发展。

二、明确产业定位

园区发展重点是工程机械、汽车及零部件、电子信息等三大产业，依托经开区主导产业，发展乡镇园区配套产业，促进主导产业的更快发展。打造以经开区为龙头，以榔梨工业小区、干杉工业小区、江背工业园、黄花工业小区相配套的“工程机械、汽车及零部件产业走廊”。榔梨工业小区、干杉工业小区以发展汽车及零部件产业为主，江背工业园以发展汽车及零部件产业和建材产业为主，暮云工业园区以伊莱克斯为龙头发展家电产业为主，黄花工业小区利用空港优势以发展文化产业为主，金井工业小区以铸造和农产品加工业为主，安沙工业小区以工业仓储和物流为主。

三、理顺园区管理体制

适应市场化的发展取向，推动工业园区由政府主导型向市场主导型、由开发建设型向公共服务型转变，逐步建立配置科学、权责一致、协调有力、运转高效的管理体制。园区设立管委会，由所在乡镇政府选派懂经济管埋、会招商引资的人员担任主要职务，条件成熟的园区设党的组织，由所在乡镇党委负责人任党组织的负责人，乡镇经贸办、招商办与园区相关机构合并，园区的管理人员可以优先在全县选调，实行岗位工资加绩效工资的工资分配制度;相关技术部门人员向社会公开招聘，工资实行年薪制。鼓励园区管理干部竞争上岗、营造有利于优秀人才脱颖而出的用人环境，充分调动园区干部职工的积极性。

四、完善园区运行机制

面向市场和社会，建立多元化的园区投融资体制。园区建设投资公司实行“自主投入、自主经营、滚动发展”的市场化运作模式。通过引进风险投资机构和战略投资者，吸纳社会资本投入园区建设。鼓励有条件的园区做大做强，园区建设投资公司上市融资。重点工业园区可以争取滚动储备一定数量的存量土地，适当增加园区规划内产业配套服务用地比重，增加园区土地收益，平衡工业用地成本倒挂，提高防范风险能力，实现园区收支动态平衡。

五、加大财政扶植力度

确立“优势园区，优先发展”的思路，加大对工业区工业项目的支持力度。一是工业园区上缴的土地出让金按比例下拨用于基础设施建设，经营性用地类下拨县本级实得部分的30%，工业性用地类下拨县本级实得部分的70%。二是工业园区上缴的增值税按全额的5%补助给园区用于基础设施建设。三是工业园区上缴的城市建设维护税和城市基础设施配套费的50%补助给园区。四是新征工业用地土地收益县级实得部分全部返回所在乡镇用于基础设施建设，新征经营性用地土地收益县级实得部分实行县乡（镇）5：5分享，县级所得部分原则上用于全县乡镇基础设施建设。五是工业发展资金的50%和科技经费的30%部分设立工业园区发展专项资金，支持园区的建设和发展。

六、鼓励集约用地

统筹全县用地指标，重点保障工业园区项目用地。坚持集约用地，严格执行土地投资强度的有关规定，适当控制园区次干道和生产性道路路幅，控制非生产性辅助设施用地规模。鼓励开发商进入标准工业厂房建设领域，引导企业充分利用立体空间，新建轻工类厂房应在两层以上，其他配套类建筑必须达到多层，两层以上的厂房报建费可享受减半收取的优惠。加强企业用地管理，对逾期一年未开工建设的土地按国家有关规定收取闲置费，二年未开工建设的土地按国土政策依法处置。

七、着力建设“资源节约型、环境友好型”园区

进一步做好园区区域环评工作，对污水处理、固体废物处理、废气的排放落实专门的治理处理措施和办法，入园区的项目必须符合可持续发展的要求，严禁能耗高、资源消耗大、污染环境的项目进入园区。引导企业采用清洁生产技术，支持不同企业、行业之间形成资源高效利用的产业链和区域循环经济生产模式，积极发展循环经济，鼓励新能源、可再生能源和清洁能源的开发、示范和推广，对节能做得出色的企业由县节能办公室给予节能奖励。鼓励废水、废渣、废气的综合利用，对运用“三废”生产的产品可享受税收减免的优惠政策。

八、完善园区招商服务平台

建立园区信息、交流服务平台，实现资源、信息的共享，推行网上招商和节会招商相结合。鼓励经开区与乡镇园区之间互相推荐招商项目，实行“企业申请、县区审批、区内注册、园内落户、共同服务、收益属地”的原则。建立重大招商项目协调制度，园区主任亲自抓项目引进，落实项目责任制，意向项目着力抓签约，签约项目着力抓落地，落地项目着力抓投产。全面推行园区委托代理制、限时办结制、关联审批制，完善政务中心“一站式”办公、“一条龙”服务。对重特大项目，实行“一事一议”，特事特办。各部门、各单位要按县推进新型工业化领导小组明确的职能和职责为企业服务，严禁“乱收费、乱摊派、乱罚款、乱检查”和“索、拿、卡、要”行为。鼓励发展各类中介服务组织，健全园区科技创新、技术服务、科技成果转化和创业发展融资等公共服务平台。

九、建立和健全园区考核机制

成立县工业园区发展协调指导办公室，负责工业园区产业布局的协调、重大项目引进的服务，政策落实的督查和工作绩效的考核，每月一督查，每季对重点园区进行调度讲评一次。建立工业园区绩效考核体系，重点考核经济总量的增长、基础设施投入、招商引资、节能减排绩效以及园区管理质量等，考核结果作为对工业园区工作综合评价和干部绩效考核的重要依据，并按所设奖项，给予奖励。

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